Durante anos, o Airbnb dividiu a comissão em dois: o hóspede pagava uma "taxa de serviço" separada (10%–14%, visível só no checkout) e o anfitrião pagava outra, mais pequena, normalmente entre 3% e 5%. A partir de agora, isso desaparece. Passa a existir uma única taxa de 15,5%, cobrada apenas a ti, e o preço que defines é exactamente o que o hóspede vê e paga — sem surpresas no checkout.
Parece só uma reorganização contabilística, mas não é. Muda quem sente o aumento — e, se não fizeres nada, esse alguém és tu.
O que está realmente a mudar
No modelo antigo (split fee), o preço que definias não era o preço final do hóspede — a Airbnb somava a sua taxa por cima. No modelo novo (taxa única, já o padrão na maioria da Europa, incluindo Portugal), o preço que defines é o preço final. A Airbnb deduz 15,5% desse valor antes de te pagar.
Isto tem uma vantagem real: o preço fica mais transparente e mais fácil de comparar com outros anúncios — bom para conversão, porque o hóspede já não é surpreendido no checkout. A desvantagem é que, se o teu preço não mudar, o teu líquido por reserva cai.
(14–16% consoante país/anúncio)
para manter o mesmo líquido
(nada — modelo próprio, inalterado)
Porque recebeste o email agora — a linha do tempo
Esta não é uma mudança repentina. É a última fase de um plano faseado que a Airbnb tem executado desde 2025:
Portugal e a maioria da Europa entram no modelo de "simplified pricing" (taxa única). A taxa base sobe de 15% para 15,5% a 27 de Outubro de 2025, para alinhar com a média global.
Anfitriões nos EUA e Canadá com software de gestão (PMS) ligado à Airbnb migram para a taxa única.
Os restantes anfitriões com PMS/channel manager em todo o mundo são migrados automaticamente.
Últimos mercados a migrar (Peru, Coreia do Sul, Alemanha, Reino Unido) — e a última vaga de anfitriões sem PMS, país a país.
Se ainda estavas no modelo antigo, é provável que o email recebido agora seja exactamente esta última vaga a chegar-te. A Airbnb notifica sempre por email e no painel do anfitrião, com uma ferramenta de ajuste de preço a aparecer na tua conta antes do prazo indicado.
Calcula o teu preço novo
Introduz o preço actual e a tua taxa antiga real (consulta o teu histórico de pagamentos — não assumas 3% sem confirmar). A calculadora mostra o preço que precisas de definir para manter o mesmo líquido, e quanto perdes por ano se não fizeres nada.
Calculadora — Taxa Única Airbnb
Baseada na fórmula oficial: preço novo = preço actual × (1 − taxa antiga) ÷ (1 − 15,5%)
Tabela de referência — outros preços comuns
| Preço actual | Preço novo | Aumento |
|---|
Gere preços, calendário e reservas num só sítio — e vê a receita projectada actualizar-se automaticamente com o preço novo.
Experimentar o ALpronto grátis →A fórmula, por trás dos números
No modelo antigo, o teu líquido por noite era: preço × (1 − taxa antiga). No modelo novo, é: preço × (1 − 15,5%). Para os dois darem o mesmo resultado, o preço novo tem de ser:
Com uma taxa antiga de 3% (a mais comum, política de cancelamento flexível), isto dá um aumento de cerca de 14,8%. Com 4% ou 5% (políticas mais rígidas), o aumento necessário é ligeiramente menor. Por isso vale a pena confirmares a tua taxa real em vez de usares uma média — o histórico de pagamentos na tua conta Airbnb mostra o valor exacto.
Três estratégias, não uma resposta única
Subir o preço no valor exacto da fórmula não é obrigatório nem sempre a melhor opção. Depende do teu posicionamento:
- Boa ocupação e posicionamento forte → sobe o preço para preservar a margem. A procura aguenta.
- Competes muito por preço (mercado saturado, muitos anúncios semelhantes por perto) → sobe menos do que a fórmula sugere e absorve parte do impacto, para não perderes competitividade face ao Booking.com, que não mudou.
- Sazonalidade forte → ajusta de forma diferente por época. Em Agosto no litoral, a procura aguenta o aumento total; em Janeiro, pode compensar absorver mais.
Uma nota importante: continuar a usar a plataforma depois da data de entrada em vigor implica aceitar as novas condições — não é uma escolha que fiques a adiar indefinidamente. A pergunta não é "se" isto te afecta, é "como" vais ajustar a tua estratégia de preços antes do prazo.
O que fazer esta semana
Perguntas frequentes
A taxa única de 15,5% aplica-se a todos os anfitriões em Portugal?
Aplica-se à esmagadora maioria. Portugal já estava no grupo de "simplified pricing" desde 2025, com a taxa a subir de 15% para 15,5% a 27 de Outubro de 2025. A vaga mais recente (a partir de Abril de 2026) apanhou sobretudo os últimos anfitriões que ainda estavam no modelo antigo, muitas vezes por usarem um PMS ou channel manager ligado directamente ao Airbnb.
Sou obrigado a aumentar o preço?
Não. O aumento é uma sugestão do Airbnb para manteres o mesmo líquido, não uma obrigação. Podes manter o preço actual e absorver a diferença, subir tudo, ou fazer um meio-termo — a decisão certa depende da tua ocupação e posicionamento.
Como sei qual era a minha taxa antiga de anfitrião?
Consulta o histórico de pagamentos ("Ganhos") na tua conta Airbnb e compara o valor da reserva com o valor recebido. Normalmente estava entre 3% e 5%, consoante a política de cancelamento — usa o valor real em vez de assumir 3% por defeito.
O Booking.com também está a mudar a comissão?
Não. Esta mudança é específica do Airbnb. O Booking.com mantém o seu modelo próprio (tipicamente 15%–18%, cobrado só ao anfitrião). Compara os dois preços finais lado a lado depois de ajustares o Airbnb.
O que acontece se eu não fizer nada?
O teu preço publicado mantém-se, mas o Airbnb passa a deduzir 15,5% em vez da tua taxa antiga. Na prática, recebes menos por cada reserva — silenciosamente, reserva a reserva — até decidires ajustar.
Fontes: Airbnb Resource Center — Simplifying Airbnb service fees · Airbnb Help Center — Service fees
Preços, calendário e reservas
sempre actualizados
O ALpronto sincroniza o teu calendário com o Airbnb e Booking, e mostra a receita projectada em tempo real à medida que ajustas os preços. 14 dias grátis, sem cartão.
Experimentar grátis →Sem cartão de crédito · Cancela quando quiseres